哈喽，大家好！这两天我被一个新闻吸引，有一对很年轻的小夫妻在郑州做置业，买了一套融创松斌的房子，挨打了。这对夫妻叫亮亮和丽君，我看了看，感慨良多。我记得以前在欧洲煤矿里，矿井工人下矿的时候，会带着一笼金丝雀。金丝雀放在鸟笼里带下去，开采煤炭的时候就把金丝雀养在旁边，金丝雀会不停地叫。如果金丝雀不叫了，说明瓦斯泄漏了，要爆炸了，赶紧跑！因为金丝雀对于瓦斯的耐受度远远低于人类，所以亮亮和丽君这对小置业夫妻，实际上就是煤矿里面的小金丝雀。亮亮和丽君的遭遇意味着煤矿瓦斯已经泄漏，即将发生大爆炸。

亮亮和丽君的具体故事今天就不讲了，无非是一些细节，我也不太感兴趣具体的数字。大概就是他们俩在郑州买了一套期房，融创的期房，这房子没交，但是他俩已经把钱付了，就是在售楼处的大沙盘的时候付的钱，还贷了很多款，可能是上百万的贷款。这两个小夫妻没什么钱，因为是小镇青年嘛，家里面一看那个状态也不是大富大贵人家的孩子，但是对未来充满期望，天天去那个大坑那去看自己的工地，然后还拍Vlog，他是国内的小网红嘛，这对夫妻。每天看着坑里边的房子在涨可高兴了，然后忽然就感觉交不了楼了，然后答应他们的好像销售提成反点一共才两万块钱也不给他们。

然后这俩网红去维权，在人家促销的时候，他们去人家售楼部维权挨打了，整个故事大概就这么一回事。那为什么说他们是金丝雀呢？其实这两个小夫妻的故事，发生在每一个正飘北、飘深、飘广、飘沪的人身上，即使我和韩他妈我们家也有过类似的经历。我不是说第一天就有钱了，我在20多岁的时候也买过人生第一套房子，是商品房，售楼处只有一个沙盘的时候我就买了，然后我天天去那看，跟亮亮和丽君有完全相同的经历，完全相同。所以大家用不着居高临下地看这两个孩子，我们唯一的不同就是生活在不同的时空，我在20年以前，在做他们现在做的事情，而20年以前的中国的房地产刚刚起步。

所以房地产价格那时候天天往上涨，开发商不会出现交楼的问题，顺利地拿到了第一套房子，然后吃尽了甜头，因为整天在长。相同的场景，完全不同的情节，完全相反的走势，那边是喜剧，20年以前是喜剧，20年以后就变成悲剧。我在中国房地产形式预测一文中，我发现这个事儿不对，因为每个人都在买房，国家的财政收入全部都寄托在房地产卖楼卖地的这样一个大形式下，这对于国家经济是完全不正常的，整个国家的发展就会变成一种变态的形式，就是四肢和腿马杆那么细，然后胸大肌这么大，那你说这个人健康吗？这个胸大肌是什么呢？就房地产吧，然后就觉得好壮啊，但是其实手脚就是实业、制造业、消费、居民消费，这个都是马杆。

社保、教育、医疗相应的都没有跟上，所以2010年我写的那篇文章就说中国房地产一定会在2020到2025年的某一天进入拐点，其根本的原因就是人口出现拐点，没有新增人口，那国家政策又不加以调节的话，那么势必使得中国房地产价格在2020到2025年的某一天进入到历史最高点，而且这个最高点太可怕了，因为没有人接盘，那进入拐点之后，一切向相反方向发展，也就说房地产要进入一个长期的熊市，其带来的摧毁效应，可以说是大亿万级的氢弹，根本不是广岛原子弹级别的，所以你不要老拿日本人来比，虽然我个人老拿日本来比，那是因为我知道我的观众里面一多半都在墙内，而且这一半在墙内的观众中，可以说80%甚至更高的资产是在房地产上。

这不怪你们，因为整个中国都是这样，这是一个发展了30年的大毒瘤。大毒瘤雄大计，所以当它要溃烂的时候，没有人能够独善其身。亮亮和丽君这对小夫妻成为金丝雀是因为这样几个原因：第一，他们年轻，所以他们是那个最小的金丝雀，他们对于瓦斯的耐受力最差；第二，他们是网红，他们能够发出甜美的叫声，能够让所有人听见；第三，他们在郑州，郑州的融创最low，因为那两万块钱郑州的融创都不会给，宁可打人，郑州融创的底线就是十八层地狱。所以这三个条件叠加在一起，小金丝雀先死了，大家觉得有的兔死狐悲，有的同病相怜，有的人觉得这两个小夫妻是不是没有大局观，总之还要保交楼吗，所以亮亮和丽君。

丽君这对小夫妻，人生就此毁灭，回老家了，因为他们的收入已经不足以支撑银行贷款产生的利息了，他们必然断供。收得了、收不了楼，这是第一个问号；即使收得了楼，这个楼价还能不能保他们俩未来的这个贷款余额，这是第二个问题。当这个楼收楼以后，未来再运作几年，这个楼的二级市场价格低于他们俩的贷款余额的时候，断供就是他们的理性选择，这才是共产党真正担心的问题。至于打了亮亮和丽君，共产党根本不担心，因为可以把他们俩直接闭嘴。那么如果丽君、亮亮，小金丝雀预示着煤矿即将发生瓦斯爆炸，清晰地传达出来中国房地产要完蛋要崩盘的这样一个信号的时候。

作为中央政府、作为共产党来说，他怎么去应对呢？他在进行如下的应对策略：首先，央行、证监会，还有新成立的金管局，最近在密集开会，他们搞出来了50家大型头部房企的白名单。什么叫白名单呢？就是所有的银行，都要优先向这50家房企进行无抵押贷款试点，这是个核弹级的新政，以前从来没有过。非常巧合的是，这个新政正好跟亮亮和丽君同时发生，我不相信这个事是由亮亮和丽君引起的，但他确实是同时发生，这种巧合预示着，其实瓦斯泄露这件事情，中央已经发生了，中央已经发现了，共产党已经知道了，只不过亮亮和丽君作为小金丝雀一喊，老百姓也同时知道了，因为共产党不希望老百姓知道的这么多，所以他们把亮亮和丽君给封杀了。什么情况呢？为什么说这50家房企优先？

救市无抵押贷款白名单是核弹级救市，从来没有过，因为它是无抵押贷款，无抵押的流动性资金支持，换句话就是现金直接给房地产企业，不是给所有的房地产企业，它是挑了50家，优先给这50家，这50家是什么样的50家呢？第一，这50家是不是因为他们要爆雷要破产而入主这个名单的第一批呢？不是，因为所有的房地产公司都要爆雷都要破产，所以“我要死了快救救我，我觉得我最后还有一口气，我觉得我还可以抢救一下”，这句话你白喊，因为地下躺了一片，全是人，全躺在那，都在流血，所以央妈已经救不过来了，怎么办呢？就是50家是最大的50家。

这一地躺的这一地人里边，地位最高的领导我先救。这50家，所以这50家基本上都是上市公司，头部的大型的上市公司，像万科呀、融创这样的50家，而且他们基本上都在美国有发行企业债。有多少家在美国发行的企业债呢？40家，40多家。这50家里面有40多家企业在美国发行的美国企业债，而且发行的这40家美国企业债，明年的这个时候全部都会爆雷。这个你们不搞金融可能不知道这意味着什么，这个要比房地美和房利美厉害多了。房地美和房利美跟这40家中国的房地产公司发了外债，发了企业债要爆雷相比，就是撒撒水。那么这40家里面的代表性，就是代表人物就是万科，万科的企业债在美国发的100亿美元。

价格发行价现在已经跌到了40美元，也就是到期之后，万科现在如果回购的话，到期之后他就不需要还100美元的本金，他净赚60美元。但是万科不回购，如果是正常企业一定会回购的，因为没有什么比这更赚钱的了，到期你要给人100美元，但现在你只要拿出40这事就了了。他为什么不拿出40了结100的债？太简单了，所有的观众都知道，他拿不出40来了，他完了，他躺在地下蹊跷流血，有出的气没进的气，工资都发不出来了，建筑队的工钱都不能再拖了，你还让他去拿钱到美国去赎企业债？没有了，那你想想这40家企业债全部爆雷，劈啪啪啪啪啪爆雷。

他意味着银行全部完蛋，因为银行金融类企业给他做了担保，美国人不会怪你毛病，直接就会把中科银行、工商银行、建设银行、民生银行、招商银行的这些银团担保全部诉讼，这是不可承受之重。这是第一大雷，就是小小金丝雀放出的瓦斯，后面还拴着三块大雷，第一大雷就是企业债的通天大雷，而且是美债的通天大雷；第二大雷是个贷违约，个贷违约就是亮亮和立军不还贷款了，就这么简单，我他妈还个屁呀！我这房子300万买的，我从银行贷了150万，那你现在房子在二手房市场上只能挂80万，我还你150万的贷款，我有病啊，我肯定不还，这个翟主席说的是对的。

绝对会断供！为什么？因为我断供是最理性的，我扛这150万对我来说有什么好处呢？除非我是一个特别有reputation、特别有口碑、特别在乎我的信誉的人。可是亮亮立军这样的小孩，这样的小家庭，才代表着中国老百姓的绝大部分。这些人虽然不愿意上黑名单，但是法不责众。当这个社区里面100户人家，有一家人上黑名单的时候，所有的人都鄙视他，他儿子上学都抬不起头来。当这个社区有10个人上黑名单的时候，大家觉得可能上黑名单也是人生的一种选项，不再鄙视了，而采取中性态度。当这个社区有50家人上黑名单，断供的时候，剩下50家人第一选择是我也不给了，我哪怕现在给得起，我的房子还没有跌到银行贷款我也不交了，为什么？谁交谁傻逼。

谁断供是谁傻逼，这是必然会发生的第二大雷。各代一旦断供，翟山鹰在他早期做视频中所有吓唬你们的这些东西都会变成真的。整个中国的银行是追债追不过来的，它有追债部门、有催收部门。它的催收部门的有效度在于整个小区里只有一个是黑名单，它可以催债你，它可以法拍你，它可以各种方式折磨你，不让你坐高铁，不让你坐飞机，让你臭掉。可是，如果这小区100家人里面他妈85家都在黑名单上，剩下15家没在黑名单上唯一原因是他们全抛售了，他们当年有钱买得早，他们现在好后悔当年没贷款。整个银行的催收系统、坏账处理系统全部瘫痪，没有办法去处理了，它的资源崩溃它当机了。这是中国房地产即将发生的第二大雷。

中国房地产在这两大雷下必然发生的第3大雷，就是再建工程全部停工，全部停工无一例外，因为整个银行系统失能性瘫痪。一旦停工之后，亮亮和立军就不是催那个2%的提成了，就不是2万块钱了，是他妈我整个身家，三个家庭小家庭，爸爸妈妈、公婆婆的家庭，和岳父岳母女方的家庭，三个家庭供这么一个楼，尾款首款交了，贷款交了，利息给你还了几几年了，你他妈给我一个半截子工程，连电梯都没有，连窗户都没有，甚至给我个坑，那老百姓会干什么？老百姓不会白纸革命，老百姓会进行真的革命。

上海为什么紧急封城之后紧急放开，就是因为白纸革命。当年轻人拿着一张白纸，捂着自己的嘴站在北京的三环，站在上海的人民广场的时候，习近平知道自己搞不定。为什么？就是那个问题，只有一个人上街的时候，只有一个彭立发在三环的时候，他一秒钟就把彭立发弄到死无葬身之地。但是当有10万个彭立发站在三元桥的时候，他就没有办法。不用多10万人他就没有办法，为什么？10万个彭立发需要你有20万个警察过来，这是北京，上海呢？深圳呢？广州呢？所有的城市呢？你调动都过来，调动不过来，这是其一。接着还记得老王讲过，64的时候，4月到6月，河南省委省政府不接中央中南海的红旗子电话。真的出现了这种情况的时候，你以为你还调动兵吗？

你能调动的兵马只是你身边的这些亲信，一牙能调动的兵马可能只有5万、10万人，而且一牙的兵马一动，一牙究竟是奔着彭丽发10万彭丽发去，还是奔着你中南海去，你都要打一个大大的问号。所以，他赶紧把上海放开，赶紧把这个捅嗓子眼、不让大家下楼这个邪症歪症恶症废掉，因为这个已经探测出来了统治者的底线。他在探测人民的底线的同时，他也暴露了自己的底线，就是他面对排山倒海的群众运动的时候，他是根本没有力量对付大家的。所以他要紧急地推进什么？推行什么武装部啊、人武部啊、什么枫桥经验啊，但是枫桥经验需要时间呀，他没有个两三年布局的话，他是做不到的，甚至两三年他也做不到。

那怎么办？所以他必须要把这三大雷赶紧堵上。有多少在建的居民住房处于烂尾的边缘？这是中国最大的国家机密，在任何地方你也不可能看到这样的统计数据，这只有共产党自己知道。野村证券猜了一下，野村证券很保守，日本人，他说有2000万套在建的商品房有可能烂尾。如果出现正常的银行危机的话，是2000万套烂尾，如果是非正常的猝死性的金融危机发生的话，野村没敢说。这2000万个房子后面是2000万个亮亮和立军，2000万个家庭，2000万个家庭至少有4000万个亮亮和立军会站出来，这是你任何蜂巢经验和维稳都做不到的。而且这只是野村证券很保守的说，正常的危机会出现，就是按照目前的正常曲线。

他会出现2000万个这样的问题，就是保交楼，你得保2000万套。但是他可没说，如果40个美国人美债都崩了，然后好多人看了这个情况之后就不再还贷款了，然后二手房你撑不住了，那你怎么办？那可不是2000万，那是现有的存量楼盘。就像我刚才说的第二大雷跟着回报，他这三个连环雷，三个连环雷爆炸之后灰飞烟灭。他不是美国房地美房地美那个规模的，所以他出台了紧急救市政策，就是无抵押贷款保交楼。交楼的意思就是先把三个大炮弹中的第3个最大的那个最可怕，那个2000万个家庭直接上街的那个咱先给他捂住，就是无论如何得交楼。就这个房子我要是给你了，保这个是要死保的，这个你放心，共产党会死保交楼，我今天给你告你。

话给你放在这，所有的亮亮和立军，你们都会拿到钥匙，拿到房产证，你们放心，这是共产党能做到的，而且他可以玩命，他也会给你们做到，因为他知道做不到意味着什么。这50家试点房企无抵押贷款，就是要全国推进这个项目，这个是全国一盘棋，一定要全部都解决。所有已经交了房，已经还了贷款的孩子们、小年轻人，你们不用担心重蹈亮亮和立军的覆辙。亮亮和立军，你们如果没退得了房子，你们也不用担心，你们安居，一盏灯为你们点亮，这个是能做得到的，绝对能做得到。但是他做不到的是什么？他做不到的是价格，他做不到，他保得了你拿到钥匙住进去，他保不了你二手房的价格不往下走，大面积的出现日本的情况，日本也许离你们太远你们想不到，大面积的出现北京燕郊的房子情况。

香盒房子的情况是会发生的，那他怎么办呢？他要应对的方式就简单多了：他叫保楼不保价，这是第一。第二，如果你断供，银行处理不了你，法拍不了你，因为法拍也拍不出去了，那怎么办？就是大面积的银主股。所以他优先资助上市公司，优先资助大型企业，因为他的证券化很容易。那么，中小型民营房地产公司如果在这个过程中也破产，因为拿了银行贷款之后还不起，也破产，那就被这个大的房地产公司去收了，首先是大的吃小的。在二线城市、三线城市的那些边缘房地产公司，可能只有一个项目、两个项目，他们率先撑不住了，那由当地的绿地、当地的万科、当地的大房地产公司把他们收掉，大的很快也撑不住。

撑不住怎么办？因为你整个银行全部都给你做债转股，反正你欠钱都是共产党的，肉烂在锅里全是共产党的，最后都变成了银行的银团，大量的股权，也就是说把债权全部消化成股权，明白吧？不良资产的进入股权就不用再还利息了，就不再是不良资产了，就变成了大规模的股权，股权进入不良资产公司也好，进入银行也好，这些房地产公司最后的妈都变成了国家，都变成了共产党，也就是说房地产行业进入30年的胡乱发展之后，最后几股传花，从江泽民手里传给了胡锦涛，胡锦涛又传给了习近平，现在习近平手里要爆了，所以习近平是挺委屈的，这个事跟习近平一点关系都没有，房地产崩盘跟老习一点关系没有，老习是接到了这个烫手的山芋。

而且他很委屈，这跟他没关系，他上来就喊“住房不炒”，但是已经晚了，已经炒了20年了，你他妈这时候喊，已经翻了10倍了，北京有些小区翻了15倍，你这时候喊晚了。所以，最终的解决方案一定是大规模的银主股，大规模的债转股，进行国有化，纯最后全社会接盘，所谓的国有化就是全民承担，14亿人承担，必然带来人民币的大规模的颠覆，要重新估值，这种估值币值后面是加一个零，还是加两个零，我目前无法判断，但是从其他国家的经验来看，如果币值不加一个零，是解决不了问题的，也就说数字人民币换新钞，可能是最后一波企业债券暴雷。

个人断供，企业宣布破产，银行宣布债转股，做破产重组，最后全部并入几大行，当资产管理公司成为国企、央企，然后人民币重新估值，这是这一轮完整的波次，结束之后，故事就平复了，所有的问题都解决了，因为全民14亿承担了这个恶果，那些早期买了房子10倍卖了润出去，换成美元跑了的，就是偷了驴把驴牵走了，剩下的这14亿人就跟着拔卷，最后钉到地上谁也跑不了，大家一起承担一下，最后人民币再加个零，所以问题都解决了，亮亮和立军原来欠银行100万贷款，心里面好难受，加个零你就相当于欠了10万贷款嘛，因为你的工资以后已经不再是一个月2000人民币了。

那个小女孩立军在哭，还是亮亮哭啊？我一个月只能挣2000块钱，你看本来想给你买块肉，只能给你买个豆。没事你不用哭了，以后你挣2万块钱，你可以找一份工作，工作会给你发2万块钱，但是那块豆腐，你还是只能买一块豆腐，因为肉的价格和豆腐的价格也跟着加了个零。但是通过这样一次金融游戏，问题能够解决，不是过不去的坎，所以我们能看到这样的新闻，我给你们念一下，11月17日，中国人民银行、新成立的金管局和证监会开会，紧急出台了所有的商业银行向房地产优先，大规模倾斜贷款的三个不低于的中央精神。那个金融化弯弯绕你们可能听不懂，三个不低于什么意思呢？翻译成人话就是优先给房地产公司贷款。

不要再不给房地产公司贷款了！不要说房地产有风险，我们要给实业贷款，我们要给企业贷款。不能给房地产贷款不行，要优先给房地产贷款，这叫第一个“不低于”。所谓“不低于”就是高于，这是中国的中央文件的话术。老王当年在国家体育委看了很多年有这个话术的，说我不同意就是我好想，我不是不喜欢你就是我爱死你了。所以一个“不低于”就是要高于，要优先，要把这事放在第一位，对房地产企业倾斜贷款。然后细化这个政策，就是这次拿出来了50家企业做白名单试点。什么叫白名单试点？就无抵押贷款。你只要是房地产企业，你也不用抵押物了。什么土地证房产证，我都知道你都抵的烂了，你也不用盖萝卜仓造假了，我直接给你钱够不够。你说你这个房子保交楼，你欠施工队多少钱？你欠央企多少钱？欠金螳螂多少钱？

好了，我一次拨给你。所以不但可以解决交流问题，还会带过来一波小牛市小高潮，因为金螳螂终于能拿到回款了。什么？鲁班建设队终于不用再吃抗厌菜了，可以给民工们拿钱回家了。这是第一个不低于优先给房地产贷款，而且是全社会性的，这可不是2008年那次4万亿，这比那个大的多。第二，优先给私营房地产贷款，就是不低于，还是不低于那个话说。但是翻译成人话就是，优先给私营房地产公司贷款，就是不要说我只给中央的央企房地产企业贷款，我现在是个人的房地产公司，小房地产，二三线城市的，哪怕是最小房地产，我也要优先给你贷款。紧接着出台的新的政策就是，以前银行行长不敢呀，我他妈给你贷款了之后倒查20年，又把我给抓起来，现在不是了，银行免责，行长免责，只要是按照这个政策干的，你就去给他贷去吧。

无抵押贷款，第三个不低于是：不低于个人房地产买卖，房地产就是个人买家，量和利均贷款不要低于，就是优先，优先重点，大笔的把贷款给亮亮和立军，让他们去扛，鼓励大家去买。以前还是首付不能低于百分之多少，贷款不能高于百分之多少，首付不能低于多少，以后都没有了，只要你贷，赶紧给你，只要你按时还利息就行，低息优惠，这是第三个不低于，翻译成人话就这样。这个力度大不大？这个不是2008年的力度，这一波潮水是天亮的力度，我都不知道最后要给多少钱，野村证券猜了一下，是3万亿人民币，野村证券日本人还是那句话，他们比较保守，老王猜是30万亿人民币，要干这件事，这一波大水漫灌是直接到口袋里了。

各位听众朋友，老王我是不是应该买房？你千万别买！为什么？因为房价撑不住啊！房价撑不住，他事实上是在玩数字游戏，在玩人民币印钞游戏。虽然这个房价没有跌，比如说亮亮立军是2万6买的，房价没有跌，但是人民币可多了10倍！房价没有跌，肉价涨10倍，菜价涨10倍，蛋价涨10倍，奶价涨10倍，房价没有跌跟你没关系啊！你不要把你的资金和信用卡在这个事上，而且这是一个反常识的、反物理逻辑的，他等于是让你平地飞升，你信吗？以烂尾地金上、圣上的一贯作风，他很可能在这个过程中出雷，他又烂了，所以这个事呢，大家笑一笑，就跟周星驰和白晶晶。

在悬崖边上互相扒对方的裤子解裤腰带一样，然后白晶晶忽然清醒了，兴致旺盛地说你要干什么？周星驰说，我看你好投入，我配合你一下，你可千万不要有偶像包袱，千万不要带入自己啊。你不要配合他，你假装解一下就行了，不要解开啊，你不要真的解开，解开就被动的就是你。那个时候，催收应收账款的时候就有力度了，因为他那个危机过去之后，他就有时间收拾你了，因为只有你一个人违约那就坏了。所以，这个情况呢，我给大家的建议是反其道而行之，这是真金白银的建议，如果真的来小牛市，赶紧把房子卖了，别跟他们在这里边玩这个游戏，拿到真金白银换成美元才是真的。因为现在，我会下一期做节目，就是美元为什么出小牛市，山英为什么必须吃屎，山英是不是跟徐晓冬打赌，年底美元不到8？

他吃屎，他必须吃屎，我不知道翟山英要用什么做这个屎，但是肯定到不了8。我会做一期非常假的，我简单告诉大家人民币的汇率是完全可控的，操作的，一个傀儡汇率，他不是个真的市场经济汇率，这不在今天的话题之内。就是说，如果中央出台这么大的30万亿规模的救市的房地产直接救市政策，所有的房地产企业毫无疑问都会活，都不会死，所有的烂尾工程都会交楼，毫无疑问都不会死，所有的装修公司、什么建筑队都能收的回来自己的应收款，好开心，这是真的会发生，未来一年会发生。但是呢，你可别开心，你可别在这里面真的去买，为什么？还是那句话，人口，人口，人口，没有新增人口了，整个经济全部都在往下走，整个中国的人矿他挖光了，他就像当年那个小岛上的鸟粪。

太平洋小岛吧，他能卖鸟粪的吗？海地吧还是哪，哎呀，富得流油，因为那个鸟粪都十几米厚，是最棒的肥料啊！各个国家开着大轮船高价去买鸟粪，哎呀，所有的人就像皇帝一样，挖傻逼了。鸟粪挖完了，那他们变成傻逼不就是时间问题？脑子木的就不走，还住在那，结果50年以后他们真的是变成穷光蛋大傻逼了。为什么？脑子活泛的就趁着那个鸟粪已经看到地皮了，赶紧趁着手里有钱，搬到美国去，搬到西方发达国家去舒服了，移民了。现在中国就是人矿见底了，已经看到地皮了，你可千万别以为那人矿还有十几米厚，如果人矿还有十几米厚，那你当然可以玩这个，我毫不怀疑中国房地产再会double，但是因为人矿已经见底了，我不相信北京房子还能涨一倍，上海房子涨一倍不可能，相对于美金来说，它跌一倍的可能性远远高于它涨15%的可能性。

所以，不要再跟着这个风，而要借着这个机会赶紧把房子卖了，咱租房。以后中国是个租房的天堂，因为有的是精装修的房子任你选任你租。你在上海买房子，你的脑子有屎吗？上海最核心的地段你去租屋，因为外企都走了，老外都搬走了，那些老外住的高品质社区，一两万人民币你就能租一个月的房子，你花几亿人民币买，你是不是脑子进水？上大几千万去买，你不是脑子进屎吗？所以，咱们就一个月给他两万人民币租着这个房子，你不用承担任何责任。现在多好啊，房地产牛市永远不在。所有共产党的措施，都是在熊市到来之前，雷暴之前，他在倒腾小时候玩过那个混豆罗嘛。玩混豆罗的时候，接近关底的时候你有多手忙脚乱，哎呀，这儿出来一个雷，哎呀，那出来一串机枪子弹，我跳也不是，我滚也不是。

我四面八方都是雷，现在习近平主席正在干这个。习近平主席已经走到混斗罗最后一关了，他想的不是如何顺利通关走向人生康庄大道，你想多了，他想的是怎么不死，怎么不马上死，能活多一口是一口。所以央行这种什么无抵押贷款，就是喘一口气，续一口命，不要马上死，说白了就是这样。融创孙宏斌，这些王八蛋，都是大型犯罪现场。他们为什么坑亮亮和李军呢？就是他们所有的东西全是王八蛋政策，老王讲过中国房地产市场是个大型共谋犯罪现场，这里边获利最大的就是地方政府，地方政府拿了卖地的钱各种养肥自己。

过去这15年20年，肥的流油，一个县政府恨不得有上千人，不都是卖地的钱吗？各市政府他们以前哪有这么多人，为什么各个局、各个科、各个处人满为患？大家都是大型共谋犯罪现场，吃的都是房地产的红利、房地产房价飞涨的红利。你现在这个红利吃不下去了，那你大型犯罪现场里边你地方政府不得负责任吗？你只骂孙宏斌、只骂王石行吗？那不公平啊。所以呢，这个房地产企业买地的这个钱，土地出让金，那地方政府全走了，肥的流油，大头是他们拿，房地产开发商是拿小头。所以房地产开发商为了实现自己的人生理想，像许家印之流的、孙宏斌之流的，他们就预售，预售完了之后根本达不到预售许可的标准。

就全卖了，全卖了之后才出现目前这个靓凉一军这种悲剧。那么，先进的发达国家怎么去管理这个问题，怎么去处理这个问题呢？有没有这种扎个纸扎，做一个沙盘就卖房呢？也有，你比如说我们加拿大吧，其他国家我没有发言权，加拿大温哥华我非常有发言权。加拿大温哥华我们叫这个叫楼花，就是期房，就是挖了个坑，甚至连坑都没有，咱们就是平了个地，一围，弄个收楼处，弄个小纸扎也是小房子，小模型也可以卖。怎么卖呢？西方发达国家的这种楼花只能付10%到15%，就是这个楼如果是100万加元，你要买这个楼的期房，你最多可以付10%到15%，你也不能多付，为什么？国家规定的，他这个制度非常健全。

而且这个时候你不能DIY，你买房子一定是直接找宋鸿鸣、亮亮和力军直接找顺池去买房子。融创一直说顺池，融创去买房子，亮亮力军是融创吗？我不太清楚，反正就是类似吧，都一样。在加拿大，你买这个楼花，你必须不能直接建房地产开发商，你必须通过一个经纪人，经纪人是真正的中介，他是有license的，是加拿大正式的中介人，政府发的license就是加拿大这个行业协会发的license。他是严格的考虑，严格的考试通过的持牌经纪人，知识和专业度都不用说，他能考得下来，他都是专业人士了，你必须通过他去买这个楼花。而且这个持牌经纪人不能是个人，他说个人跟你干这事不行，他必须挂靠一个。

房地产经纪公司，经纪人有很多你可以选，帮你买了楼花或期房之后，你付的这15万前期，这个钱开发商拿不到，只能存在经纪公司的信托账户里，全程监管第三方，开发商根本拿不走。开发商说这钱存我这边行不行？不行。另外一个选择是存在开发商的律师楼的监管第三方信托账号里，他还是拿不走，要么在开发商的律师的信托账号里放你的首付款，要么在你找的持证经纪人的经纪公司的信托账户里面放着。

双方的资金是完全安全的，你不用担心亮亮丽君这种情况出现。等两年以后这房子盖好了，你付了15万，不还剩85万吗？那个时候房子盖好了的时候，他达到交楼标准的时候，你再去银行办贷款，你左手拿钥匙，右手付银行利息，不会出现中国的这些可怜人，就是房子烂尾了，他已经付了三年的利息了，这在加拿大是绝对不会出现的。在我们温哥华只有一家银行，这么多加拿大的银行只有一家RBC银行，是可以在富楼花那天就给你贷款额度的，他是唯一的一个提前两年就可以给你下贷款额度。但是你不用还贷，他只是给你个授权书，就是你有权利按着今天给你的这个贷款利息，浮动利息，给你放贷款，你随时两年之后拿钥匙，随时找RBC拿出来这张纸。

你就可以拿贷款去，这个只是一个提前授权书，你回家睡觉去。为什么RBC提供这种贷款服务呢？因为加拿大的银行非常保守，不像中国银行可以跟房地产开发商共谋犯罪，做好萝卜渣。找那个白本户口本，找个身份证就帮你去做假贷款，加拿大银行绝对不会。所以加拿大银行审贷很严，你买了楼花，可能在两年以后，你丢工作了，当然有可能出现意外，对不对？那你那个时候就贷不下来款了，怎么办？你不就违约了吗？你这买方量力而行就违约了吧？那怎么办呢？所以你现在可以选RBC，RBC给你这个授权之后，你不用担心未来出现意外，RBC提供这样的服务，只有RBC提供这样的服务，在我们文化，其他什么BIMO啊，什么CIBC啊，TDE啊，它是不提供这个服务的，那就是人家非常保守，人家就是你到时候交楼的时候，你给我来办个贷款，一般周期一个月两个月，我给你贷下来。

所以，这是成熟的发达国家应该做的事情，是政府应该做的事情，管理者应该做的事情。你看中国管理层做吗？这跟习主席没关系，这王八蛋事是朱镕基和江泽民埋下的雷，他们俩当时就应该干这事。朱镕基还号称懂经济？你呸，你懂个屁朱镕基，你他妈是命好，你是一头猪也是一头猪，你是在一个上升电梯里边，你他妈吃了人家克林顿的红利了，克林顿给你他妈的订单，你可以让老百姓打螺丝，另外大量的人口、张献忠人口进入城市要买房子，出生率的高峰、出生率也都长大了，大学毕业像我们这拨人70后、60后都他妈大学毕业了，都挣点钱要买房子，要改善住房。你他妈经济一片繁荣，跟你朱镕基有个蛋关系，你还整天嘚瑟觉得我伟大，你呸，那好多雷都是你埋的。

所以，房地产的这种期房预售监管体制，是应该在30年以前中国实施的。你什么都抄美国，你这个就不抄了？30年没实施，你20年以前，就温家宝2008年你放4万亿的时候，你整个房地产被你催起来的时候，你是不是应该搞这个？类似于加拿大这种房地产经纪公司，就是二手房什么链家呀，我爱我家呀，在北京、上海如雨后春笋，21世纪都出现的时候，你是不是应该给他们发license，发持牌经纪人？对不对？然后所有房地产公司不能直接销售，必须通过链家、我爱我家销售，销售的这个资金只能存在链家和我爱我家的这个账户里，不能存在房地产的这个银行，放款之后不能给房地产公司直接拿走，什么时候交了钥匙，什么时候再让他拿走，你为什么不做呀？你只把二手房子。

做起来了，一手房你为什么不做呀？一手房才是大头啊！一手房是为什么不做？不是政府想拿卖地的钱吗？想瓜分吗？分赃吗？你他妈是什么好人吗？你不是好东西呀！装他们什么啊？民主啊？什么文革会重演？你他妈人事你不做，现在好了，爆雷了，谁负责呀？你他妈让李强负责吗？李强能负责得了吗？所以，这就是中国房地产的一地鸡毛的本质，没有一地鸡毛的一个好东西，从朱镕基到温家宝，到李克强，到最无辜的反而是李强，你那三个王八蛋，前面那三个王八蛋20多年，你们可以有所作为的时候，你们毫无作为，你们放任这个东西在发酵，你不要告诉我你看不见，我王金若2010年都能写文章告诉你这事不能这么干。

必须你不会发明你还不会抄袭吗？你们他们一直在抄袭吗？你们他们一直在抄袭美国，美国小谜底，你去美国买一套房子自己不就知道怎么回事了吧？为什么不抄袭？你不去美国你可以去香港，香港这个东西管理的也非常严谨呀，你可以去新加坡，不去吧？为什么？这不是你自己的事吗？所以这个事就这么回事，知道吧？整个中国没有一个无辜的，雪崩之下没有雪花是无辜的。所以今天亮亮和李军是个引子，小金丝雀叭叭叭叭一叫哈哈死了。下一个即将发生的就是整个矿难，现在这个管理层共产党正在堵这个矿难，堵瓦斯眼，堵的思路是灌水灌水。我的结论是他能堵住保交楼，但是他堵不住的是未来的房地产价格的大规模的下行。大规模下行他有办法，他就是多印人民币，多印人民币之后其他物价上涨，房地产价格不动在这。

这样的话，这个问题他也解决了。债转股、印人民币，这两个左手和右手，他就能把这个问题化解。但是化解之后呢，中国就会出现一个像日本一样的20年、30年的空窗期。最后就又说到军事化了，他除了最后的军事化和计划经济回归管理，通过市场经济，除非跟美国跪地求饶，做寄托，他还这么高调地纪念毛岸英，纪念北朝鲜，开国民车队去运一股的话，他这种思路，他过不了这关，整个中国的经济一片黯淡，再见。